經濟又實惠~首選博士搬家公司圖文版 https://www.drmove.url.tw/
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小我靠山年收80 從南部來的北漂青年 在板橋工作
從大學算起 每年搬一次家 搬到有點煩也有點累 來板橋工作第一年至今
把四周可能采辦的區域都租過房子一年 本年三月開始看房 七月成交
選定區域後 過程中經歷過一次預售屋付調停 四次中古屋付調停
預售屋那次價錢有談成 但因貸款不足八成而無條件打消
過程當中晚上翻來覆去 人生第一次那麼大筆的資金 還需要用到貸款
那一週真的睡的不是很好 甚至在確定取消的那天仍是早晨五點爬起來跟代銷確認取消
中古屋第一次是看到格局能接管 用四周時價登錄開價 仲介也說他很努力但沒下文
第二次則是視野不錯 但屋齡還算新可是屋況不佳 但也沒有下文
第三次則是在射程規模內 第一次到鬥室間等待 終究差價40萬擺佈 也未成功
第四次則是成功的此次
從幾次在兩家分歧家的仲介下調停 但從下調停的過程
有房仲考察到我本身的幾個習慣
1.幾回開價約33-35/p
2.可接受 喜好即刻付調停
3.對周圍情況很熟 一入手下手房仲還會以為我是其他公司派來的臥底
我本身對我有興趣的社區 根基上會操縱樂居將差不多的房型成交價看過
看過價錢後比較能了解價錢的轉變 也有助於開價的位置 把實價登錄看過的優點是
能大概知道前屋主的入手價錢 幾許價錢可能會賣 若是前屋主買在高點
要等他降價需要很長的時候 根基上就能夠pass那一個標的
我也曾做過一件事可供大師參考 統一個物件可能有多家仲介帶看
根基上我比力喜好該仲介對這社區是真的領會的 如許帶看對照成心思
我曾經考過仲介 這社區最近成交的物價(還未上實登) 價格是多少?
信O和永O的回答不一樣 信O說925 永O說875 但謎底是875 所以我相信永O的房仲
說的是實話 不唬人 也比較不會亂製造假行情
交戰過程中內容太多了 不贅述 四個月的過程把我從小綿羊變大野狼
永O的房仲還說遵照我的如許的開價體例 一年後我們仍是會再會面
但就在他跟我說完這句話後一個月我就完成買房大事
重點1:不要管他人怎麼說 本身能接管的價格才是價格
硬拉上去只會讓本身的生涯品質受影響 買不到就是無緣 別強求
大家在出價的時候 基本上都會參考實價登錄 很多也都會覺得怎麼大家都買這麼低
但屋主跟房仲的說法都是還很有距離 別怕!我遇過永O四個房仲
在分歧仲介身上出過三次價 豈論出多少 所有的起手式都是說 "離屋首要的很有距離"
所以再聽到很有距離 可是他仍是收了調停金 根基上這個距離不遠
重點2: 別讓本身有非要這物件的設法
所有的物件都是緣分 有緣天然會是你的 無緣光怪陸離的理由都有
誰說斡旋只能一次付一個案件呢? 買房子是幾千萬的工作 頭期款也要有個兩百萬
斡旋金一次也才十萬 相對低 同時下兩個案件20萬也沒差
同時付好幾個物件的斡旋 也能讓自己比較有彈性 哪邊先接近價錢就哪邊成交
每一個物件的仲介 各自盡力 只要有一個成交 其他就收回
若是有幾個能接管的物件同時進行 就可以化被動為自動
重點3: 房市新手 對於可接管的物件不如開個6折碰試試看
固然開6折成交機遇不大 但有助於認識整個付斡旋後的流程 也有助於對買房過程的認識
如果真的幸運用超低價買到 那就是買到賺到 也不消太難堪
付個斡旋 寫個低於成交行情2萬/p的價格 走個流程 除了幫助本身熟習進程
也能調劑賣方對市場的等候 多幾小我開低價 賣方的心態隨時候可能會做調劑
如果房仲說別人出的比你高 那我只好跟他說 那請賣方連忙賣給他 因為我出不了更高
(誰知道競爭敵手是真是假?)
以上內容可能不多 但三個重點為原則 可以變化出很有趣的技巧
雖然目前成交在裝潢了 但我假日沒事還是會去看看其他物件 看看別人怎麼裝修本身的家
比來裝修第一週遇到天花板拆開有漏水痕跡的問題 趁便來檢視永O成交時的的漏水保固
究竟是真的有扶助到永O成交的業主 仍是只是標語
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對自住來講 不想買高價 只想買公道價
對房仲來講 成交才是一切
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